房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终20593、20594、20596、20598-20603号

本系列案为商品房预售合同纠纷。本系列案二审的争议焦点为：一、上诉人是否应支付李博等人逾期交房违约金；二、涉案合同附件五第四条是否有效；三、涉案房屋逾期交房的具体天数。 关于争议焦点一，根据一审查明的事实，雄伟公司向李博等人发出入伙通知时，涉案房地产项目仍未通过建设工程规划验收。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款及当时施行的《城市房地产开发经营管理条例》（2018年3月19日修改、废止前）第十七条、第十八条第一款第一项均将规划条件核验作为竣工验收的前提，《深圳市城市规划条例》第六十一条亦明确规定未经规划验收或验收不合格的建设工程不得投入使用，因此，未经规划验收的房地产项目不符合前述法律、行政法规、地方性法规所规定的交付使用条件，李博等人在房地产符合法定交付条件前拒绝接受，并不构成买受人受领迟延，进而不因此免除雄伟公司的逾期交房违约责任。原审判令上诉人支付李博等人迟延交房违约金并无不当，本院予以维持。 关于争议焦点二，涉案预售合同附件五第四条虽约定，卖方因买方未足额支付违约金而有权顺延交房且不承担逾期交房违约责任。但买方因逾期付款而应支付违约金，并非买卖合同关系中买受人的主要合同

雄伟房地产开发（深圳）有限公司与丁琪雅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终20593、20594、20596、20598-20603号 上诉人（原审被告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福华路嘉汇新城汇商中心1509，统一社会信用代码91440300769160222N。 法定代表人：赵世曾，董事长。 委托诉讼代理人：王静怡，广东联建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，广东联建……