商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终23022-23028号
裁判要旨
阮娟娟等分别与雄伟房地产公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。根据阮娟娟等、雄伟房地产公司双方诉辩情况，本案争议的焦点是雄伟房地产公司应否对延期办理房屋权属证书承担违约责任及违约金计算方式如何确定，对此，一审法院逐项分析如下： 关于违约责任。一审法院认为，根据涉案合同约定，雄伟房地产公司工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的初始登记，并在涉案房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理房地产证。本案雄伟房地产公司2017年完成了涉案房产的交付后，应依约定在240天内为买受人申请办理房地产证，但雄伟房地产公司明显存在迟延办证。涉案合同中约定的办证方式为买受人书面委托出卖人向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》，买受人在接到出卖人办理《房地产证》的书面通知5日内，向出卖人或出卖人指定的第三人提供办理《房地产证》所需的证件资料和有关税费。雄伟房地产公司于2018年3月16日向阮娟娟等寄送上述材料，已超出了合同约定的办证期限。综上所述，雄伟房地产公司未在合同约定的期
摘要
雄伟房地产开发（深圳）有限公司与李红阳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终23022-23028号 上诉人（原审被告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福华路嘉汇新城汇商中心1509，统一社会信用代码：91440300769160222N。 法定代表人：赵世曾，董事长。 委托诉讼代理人：王静怡，广东联建律师事务所律师。 各案被上诉人（原审原告）：阮娟娟等（各案被上诉人详细情况见附表）……