商品房预售合同纠纷 （2018）粤03民终11635号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：民生东都公司是否应承担延期办证违约责任，延期办证违约金应如何计算。涉案合同第二十二条约定，因开发商未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得《房地产证》的，则自房屋交付后的第240日起，按日向买方支付房价款万分之三的违约金；延期办证时间达到120日的，买方有权解除合同；买方要求继续履行合同的，开发商应自房屋交付的第240日起，按日万分之四支付违约金。涉案合同附件五第十三条约定：若由出卖人未办理初始登记或工程本身问题导致买方未在合同约定交付日期之日起240天内仍无法办妥其名下的《房地产证》的，则视为出卖人延期，出卖人应自延期的第二日起按合同第二十二条约定的违约金标准承担违约责任。本案中，李建奕在约定期限内未办理房地产证书，故民生东都公司依约应向李建奕承担延期办证违约责任，支付延期办证违约金。关于违约金的起算日，涉案合同第二十二条与合同附件五第十三条对此约定不一致，涉案合同系国土局的范本合同，而附件五第十三条是民生东都公司拟订的格式条款，对范本合同内容所作的修改更能体现其真实意思，故附件五第十三条的约定对民生东都公司具有法
摘要
民生东都深圳房地产开发有限公司、李建奕商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终11635号上诉人（原审被告、反诉原告）：民生东都深圳房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区中心城国际汽车展览中心701，统一社会信用代码：91440300279522016R。法定代表人：曾德志，董事长。委托诉讼代理人：黄少君，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹海涛，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建……