（2016）粤03民终15812、15816、15818-15820、15822、15824、15825、15828、15830、15832、15836、15839、15844、15847、15850

本案二十案为商品房预售合同纠纷，二审争议焦点有二：一为上诉人林少云等20案当事人是否可以同时要求上诉人民生东都深圳房地产开发有限公司承担逾期交房和逾期交付共有设施及附属配套项目的违约责任；二为原审判决对涉案房产符合交付使用条件的日期认定是否准确。对于争议焦点一，在本二十案中，双方当事人在《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十二条和第十三条当中分别约定了出卖人逾期交房和逾期交付共有设施及附属配套项目的违约责任。上述两条约定针对的违约情形和违约金标准均有所不同，二者并行不悖。上诉人民生东都深圳房地产开发有限公司关于该两条约定重复的上诉主张缺乏事实依据，本院不予支持。对于争议焦点二，双方当事人签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及有关合同附件是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据双方当事人签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十一条、第十二条以及该合同附件五中的第七条约定，上诉人民生东都深圳房地产开发有限公司向上诉人林少云等20案当事人交房时应当保证房屋符合正常居住使用的功能。在本案中，上诉人林少云等20案当事人在2015年9月29日至2015年10月2日办理入伙手续时，在《收楼意见书

朱思梦、民生东都深圳房地产开发有限公司与商品房预售合同纠纷二审民事判决书

广东省深圳市中级���民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15812、15816、15818-15820、15822、15824、15825、15828、15830、15832、15836、15839、15844、15847、15850、15852、15854、15857、15861号上诉人（原审被告）：民生东都深圳房地产开发有限公司，住所地：深圳市龙岗区中心城国际汽车展览中心701，组……