商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终19750号
裁判要旨
“关于2016年3月13日至2016年5月12日期间逾期交房的违约金。本院认为，深圳市中级人民法院作出的（2016）粤03民终15813、15814、15815…15860号民事判决书查明的事实及认定结果已经生效，本院据以遵照认定相关事实，参照上述判决的计算标准，认定该期间的违约金为27000元。”可是，该判决第二项内容又为“被告民生东都深圳房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告张芳支付因未开通天然气致使房屋不符合正常居住使用功能产生的违约金27000元。”尽管本案一审判决违约金数额一致，但是“逾期交房违约金”与“因未开通天然气致使房屋不符合正常居住使用功能产生的违约金”性质不同，产生的法律后果也是不一样。事实上，“因未开通天然气致使房屋不符合正常居住使用功能产生的违约金”其法律本意是指民生东都公司交付的房屋不符合合同约定的条件，需要对交付的房屋承担逾期交房的违约责任。所以，本案一审判决第二项确定的违约金实质上属于逾期交房的违约金，一审判决第二项判决民生东都公司承担“因未开通天然气致使房屋不符合正常居住使用功能产生的违约金”定性不准确，表述不清楚。二、本案一审判决第二项的表述
摘要
民生东都深圳房地产开发有限公司与张芳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终19750号上诉人（原审被告）：民生东都深圳房地产开发有限公司。住所地：深圳市龙岗区中心城国际汽车展览中心701。组织机构代码：27952201-6。法定代表人：曾德志，董事长。委托诉讼代理人：刘舜，广东利众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张芳，女，汉族，1976年1月15日出生。身份证住址：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：……