商品房预售合同纠纷 （2018）鄂03民终807号
裁判要旨
刘运娥和中澳房地产公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规，是合法有效的。在商品房买卖合同关系中，根据交易习惯，是由买受人将办理房地产权属登记需由自己提供的资料以及应由自己承担的税费交给出卖人，由出卖人到产权登记机关办理权属证书，然后交给买受人。房屋买受人权利的完整实现是房屋不动产权属证书的办理，刘运娥不可能在支付全部购房款后怠于支付办证相关费用，故对中澳房地产公司称刘运娥拒绝办证的辩解不予采信。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续是房地产开发企业的法定义务，中澳房地产公司关于办理土地使用权证不是该公司义务的答辩理由不能成立，刘运娥向中澳房地产公司交纳办证费用，中澳房地产公司拒收不能免除其办理不动产权属证书的义务，故中澳房地产公司有义务协助刘运娥办理不动产权属证书。但刘运娥的诉讼请求是中澳房地产公司为其办理不动产权属证书，因办理不动产权属证书是行政机关的法定职责，故中澳房地产公司只能协助其办理不动产权属证书。中澳房地产公司未给刘运娥办理不动产权属证书构成违约，应当承担违约责任。因截止起诉日刘运娥尚未向中澳
摘要
刘运娥、十堰中澳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终807号上诉人（原审原告）刘运娥，女，汉族，1966年4月3日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王亚平，湖北紫霄律师事务所律师。上诉人（原审被告）十堰中澳房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市北京南路**号。法定代表人：罗良策，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱第晶，湖北车城律师事务所律师。上诉人刘运娥与上诉人十堰中澳房地产……