商品房预售合同纠纷 （2018）鄂03民终808号
裁判要旨
周某和中澳房地产公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规，是合法有效的。在商品房买卖合同关系中，根据交易习惯，是由买受人将办理房地产权属登记需由自己提供的资料以及应由自己承担的税费交给出卖人，由出卖人到产权登记机关办理权属证书，然后交给买受人。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续是房地产开发企业的法定义务，中澳房地产公司关于办理土地使用权证不是该公司义务的答辩理由不能成立，故中澳房地产公司有义务协助周某办理不动产权属证书。但周某的诉讼请求是中澳房地产公司为其办理不动产权属证书，因办理不动产权属证书是行政机关的法定职责，故中澳房地产公司只能协助其办理不动产权属证书。周某履行了房屋买卖合同约定的全部义务，中澳房地产公司仅办理了房屋所有权证，未在约定期限内办理土地使用权证，致使周某不能取得不动产权属证书，该行为构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的起算日期，合同中“延期超过180天”应当理解为自商品房交付使用之日起180日再延期180日起算。2011年5月28日中澳房地产公司交付房屋，周某直至2015年6月1
摘要
十堰中澳房地产开发有限公司、周某商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终808号上诉人（原审被告）：十堰中澳房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市北京南路**号。法定代表人：罗良策，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱第晶，湖北车城律师事务所律师。代理权限:代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。被上诉人（原审原告）：周某，男，汉族，2009年12月23日出生，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人十……