商品房预售合同纠纷 （2018）鲁02民终1901号
裁判要旨
双方争议的焦点是渤海湾公司是否承担逾期办证的违约金。双方签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效。该合同第十四条规定：在甲方（渤海湾公司）取得了房地产权属登记证明后30日内，由甲、乙（杨慧良）双方签署本合同规定的《房屋交接书》；甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。该项条款应视为双方对办理房屋权属证书的特殊约定。渤海湾公司在取得编号为鲁（2017）即墨市不动产权第0011354号的《房地产登记明细》后的30日内通知杨慧良到渤海湾公司签署《房屋交接书》及其他办证资料。按照双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条之规定，双方签署《房屋交接书》之日起180天内办理房屋权属证书。至起诉之日，办理房屋权属证书的期限尚未届满，因此渤海湾公司在协助杨慧良办理涉案房屋权属证书的过程中无逾期和违约情形。但是，按照双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条之规定，渤海湾公司应在合同约定的期限内协助杨慧良办理涉案房屋的权属证书。综上所述，原审依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
摘要
杨慧良、青岛渤海湾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终1901号上诉人(原审原告)：杨慧良。委托诉讼代理人：刘月波，山东聚享昌律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：青岛渤海湾房地产开发有限公司。法定代表人：陈慷，总经理。委托诉讼代理人：张涛，女，该公司法务人员。上诉人杨慧良因与被上诉人青岛渤海湾房地产开发有限公司（以下简称“渤海湾公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民……