商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终2749号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系管慧芳与志洪公司在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。对于管慧芳主张的诉求，一审法院评析如下：一、关于逾期办证违约金，根据双方商品房买卖合同约定，志洪公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因志洪公司的责任，管慧芳不能在规定期限内取得房地产权属证书的,管慧芳不退房，志洪公司按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，合同约定的商品房交付时间为2010年4月30日前，至2015年12月28日涉案房地产登记在管慧芳名下，已大大超过合同约定的办证期限。志洪公司辩称办公地点被部分业主打砸致部分资料丢失，导致办证期限延后。一审法院认为，即便该情况属实，也并非约定或法定的志洪公司可免除迟延办证违约责任的事由，该辩解理由不能成立，一审法院不予采纳。现管慧芳按照合同约定主张志洪公司支付按房价款1%计算的逾期办证违约金4652.66元，理据充分，一审法院予以支持。二、关于面积补差款，根据双方补充协议的约定，若实测套内建筑面积与合
摘要
中山市志洪房地产开发有限公司、管慧芳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2749号上诉人（原审被告）：中山市志洪房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇利源路**志洪嘉园33卡，统一社会信用代码91442000740838706F。法定代表人：盘志雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：王京京，该公司行政专员。被上诉人（原审原告）：管慧芳，女，1984年2月8日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：余……