商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终2733号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同系尹高平、陈少珍与志洪公司在平等自愿基础上签订，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。对于尹高平、陈少珍主张的诉求，一审法院评析如下：一、关于逾期办证违约金，根据双方商品房买卖合同约定，志洪公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因志洪公司的责任，尹高平、陈少珍不能在规定期限内取得房地产权属证书的,尹高平、陈少珍不退房，志洪公司按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，合同约定的商品房交付时间为2010年4月30日前，至2015年12月28日涉案房地产登记在尹高平、陈少珍名下，已大大超过合同约定的办证期限。志洪公司辩称办公地点被部分业主打砸致部分资料丢失，导致办证期限延后。一审法院认为，即便该情况属实，也并非约定或法定的志洪公司可免除迟延办证违约责任的事由，该辩解理由不能成立，一审法院不予采纳。现尹高平、陈少珍按照合同约定主张志洪公司支付按房价款1%计算的逾期办证违约金2575.44元，理据充分，一审法院予以支持。二、关于面积补差款
摘要
中山市志洪房地产开发有限公司、尹高平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2733号上诉人（原审被告）：中山市志洪房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇利源路**志洪嘉园33卡，统一社会信用代码91442000740838706F。法定代表人：盘志雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：王京京，该公司行政专员。被上诉人（原审原告）：尹高平，男，1969年2月25日出生，汉族，住广东省信宜市。被上诉人（原审原……