商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2618号
裁判要旨
不动产物权变动在我国采取登记生效主义，商品房买受人以办理产权转移登记的方式取得商品房权属证书，以此作为其享有不动产物权的证明。向买受人交付商品房并协助买受人取得权属证书，系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，房地产开发企业以提供必要的证明文件的方式，履行协助办证义务，该义务在实践中多被称之为房地产开发企业的办证义务。因房地产开发企业未及时、全面提供必要证明文件致商品房转移登记办理迟延，依照法律规定或者合同约定，房地产开发企业须承担逾期办证违约责任。 具体到本案中，从形式上看，被上诉人曾以申请变更诉讼请求的形式对其诉讼请求进行调整。对比调整前后的诉讼请求并综合被上诉人所依据的事实及理由可知，上诉人怠于履行其作为出卖人的协助办证义务，违反《商品房买卖合同》第
摘要
毕节兴业房地产开发有限公司、罗忠敏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2618号 上诉人（原审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处****，统一社会信用代码：91520502598396555T。 法定代表人：杜位爵，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗凤兰，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201511937750。 委托诉讼代理人：刘成涛……