商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终1398号
裁判要旨
关于焦点一，原审以补充协议系上诉人单方拟定的格式合同，且该补充协议将上诉人办理产权登记手续的义务约定为被上诉人作为买受人委托上诉人办理的委托代理关系，该约定规避了上诉人作为出卖方应将涉案房屋所有权转移登记给被上诉人的法定义务为由，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，认定被上诉人委托上诉人办理涉案商品房产权转移登记的约定无效。依照《房地产开发经营管理条例》第33条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《房屋登记办法》十二条：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委
摘要
毕节创美房地产开发有限公司、葛永平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终1398号 上诉人（原审被告）毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区，统一社会信用代码：9152050259418407XN。 法定代表人张明会，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）赵波，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）葛永……