房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终2470号
裁判要旨
卢培强与雄伟公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，卢培强、雄伟公司均应按合同约定履行各自合同义务。根据各方诉辩意见，本案争议的焦点为：涉案房屋是否符合交付条件，卢培强拒绝入伙是否有依据，卢培强是否有权解除合同；如卢培强有权解除合同，合同解除后各方责任如何确定。对此，一审法院分析如下：一、涉案房屋是否符合交付条件，卢培强拒绝入伙是否有依据。在商品房买卖关系中，房地产开发企业对房屋交付负有怎样的义务，我国的相关法律法规均有明确规定。一审法院认为，交付的房屋必须符合房屋交付条件，房屋交付条件是指开发商为了取得可以与购房者办理交房手续的资格，应当具备的法律规定和合同约定的交房条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以
摘要
雄伟房地产开发（深圳）有限公司与卢培强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终2470号上诉人（原审被告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司。法定代表人：赵世曾，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨倩倩，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷婷，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢培强，男，1971年11月10日出生，汉族，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：刘子孺，北京市大成（深圳……