合同纠纷 （2016）赣07民终4号

本案中，双方明知所交易的土地是农村集体所有的土地仍然进行交易，虽然双方签订《房屋宅基地转让合同》出于自愿，许某某、杨某某也支付了部分转让款，但该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的效力性强制规定，故双方签订的《房屋宅基地转让合同》无效，因该合同取得的财产，依法应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，依法应当折价补偿。钟某某甲在未取得合法手续的情况下，对外转让集体所有的土地，许某某、杨某某应知不符合转让条件的土地仍然接受转让，双方过错程度相当，依法应当承担同等的过错责任。所以，钟某某甲已收取的土地转让款476000元应当返还给许某某、杨某某。关于利息损失的问题，许某某、杨某某付给钟某某甲476000元转让款后已丧失对该资金的使用收益权，收益的损失应为可预见利益损失，即利息损失。原审法院认为，利息应按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，从转让款交付之次日即2011年8月17日起算至款清之日止较为合理。另外，许某某、杨某某在该土地上砌筑的房屋圈梁等基础工程花费92214.79元，属因《房屋宅基地转让合同》无效产生

本案中，双方明知所交易的土地是农村集体所有的土地仍然进行交易，虽然双方签订《房屋宅基地转让合同》出于自愿，许某某、杨某某也支付了部分转让款，但该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的效力性强制规定，故双方签订的《房屋宅基地转让合同》无效，因该合同取得的财产，依法应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，依法应当折价补偿。钟某某甲在未取得合法手续的情况下，对外转让集体所有的土地，许某某、杨某某应知不符合转让条件的土地仍然接受转让，双方过错程度相当，依法应当承担同等的过错责任。所以，钟某某甲已收取的土地转让款476000元应当

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终4号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）钟某某甲。委托代理人郭逸成，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）许某某。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）杨某某。委托代理人高慧权，瑞金市金都法律服务所法律工作者，系两被上诉人共同的委托代理人。上诉人钟某某甲因与被上诉人许某某、杨某某合同纠纷一案，不服瑞金市人民法院（2014）……