租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初19447号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 涉案空地上的租赁物因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《XX市场租赁书》依法无效，原告请求确认《XX市场租赁书》无效，本院予以支持。 《委托经营管理合同》为双方真实意思表示，合法有效，原告诉请确认《委托经营管理合同》无效，理据不足，本院不予支持。 但因涉案铺位涉嫌违建已经拆除，导致原告未能使用，《委托经营管理合同》的目的已不能实现，原告可另行诉请解除。 无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 原告为涉案租赁合同支付的预付租金151200元（定金30000元+铺位款121200元），在涉案铺位没有实际使用的情况下诉请被告山林水语西樵西岸分公司返还，本院予以支持。 对涉案租赁合同约定支付予山林水语西樵西岸分公司而由欢乐颂公司出具收据确认收取的装修费40000元，在被告未能举证证明已经退还的情况下，山林水语西樵
摘要
区志球与佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司、东莞市欢乐颂按揭代理有限公司等租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19447号原告：区志球，男，汉族，住广东省佛山市高明区。 委托诉讼代理人：梁满开，广东共明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓晴雯，广东共明律师事务所实习律师。 被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：严某1。 被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东……