租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初17675号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 涉案空地上的租赁物因因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》依法无效，原告诉请确认《山林水语超级市场租赁书》无效，本院予以支持。 无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 涉案铺位因涉嫌违建已经拆除，自始未能交付使用，原告为涉案租赁合同支付的预付租金72000元，被告山林水语西樵西岸分公司应予返还。 原告主张被告山林水语西樵西岸分公司返还预付租金72000元及自实际付款之日（2018年11月7日）起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。 原告诉请支付律师费，理据不足，本院不予支持。 涉案铺位因涉嫌违建已经拆除，从而导致原告未能使用，进而导致《委托经营管理合同》的目的不能实现，原告为此请求解除与被告山林水语西樵西岸分公司的《委托经营管理合同》，本院予
摘要
黄金龙与佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17675号原告：黄金龙，男，1988年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*******************，公民身份号码440************419。 委托诉讼代理人：郑金群，广东重威律师事务所律师。 被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区************……