租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初19475号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 涉案空地上的租赁物因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》依法无效，原告请求确认《山林水语超级市场租赁书》无效，本院予以支持。 而《山林水语超级市场签约合同》为双方真实意思表示，合法有效，原告诉请确认《山林水语超级市场签约合同》无效，理据不足，本院不予支持。 但因涉案铺位涉嫌违建已经拆除，导致原告未能使用，《山林水语超级市场签约合同》的目的已不能实现，原告可另行诉请解除。 无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 原告为涉案租赁合同支付的预付租金129600元、装修费15000元，在涉案铺位没有实际使用的情况下诉请被告山林水语西樵西岸分公司返还，本院予以支持。 原告诉请按照中国人民银行同期贷款利率计付利息，本院予以支持，但应自每笔款项支付的次日起算。 被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林
摘要
黄娟与佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19475号原告：黄娟，女，汉族，住广东省佛山市高明区。 委托诉讼代理人：梁满开，广东共明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓晴雯，广东共明律师事务所实习律师。 被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：严某1。 被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省……