租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初16941号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 涉案空地上的租赁物因因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》依法无效，原告诉请确认《山林水语超级市场租赁书》无效，本院予以支持。 无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 涉案铺位因涉嫌违建已经拆除，自始未能交付使用，原告为涉案租赁合同支付的预付租金144000元、装修费40000元，被告山林水语西樵西岸分公司应予返还。 被告陈述涉案铺位已经实际投入装修，相应装修费用应由双方对半承担，但未举证证明涉案铺位实际装修且支出了装修费用，故被告山林水语西樵西岸分公司应予返还上述已收费用（包括由案外人欢乐颂公司代收已转回被告山林水语西樵西岸分公司的装修费用）。 原告主张被告山林水语西樵西岸分公司返还预付租金144000元、装修费40000元及自实际付款之日（2018年11月19日）起至付清款日止按
摘要
崔敬成与佛山市南海区山林水语物业管理有限公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16941号原告：崔敬成，男，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：程明铸，广东利衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎绮琪，广东利衡律师事务所实习律师。 被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区。 负责人：严某1。 被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛……