物权保护纠纷 （2016）粤01民终13025号

根据已经发生法律效力广州市中级人民法院（2013）穗中法民五重字第11号民事判决和广东省高级人民法院（2014）粤高法民一终字第23号民事判决及案涉房屋的产权登记。黄宏强、赵亚星为案涉房屋的产权人，依法对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。由于周粗坑据以拥有案涉房屋所有权登记已被上述判决和产权登记否定，周粗坑理应迁出案涉房屋交还黄宏强、赵亚星管业。黄宏强、赵亚星要求周粗坑返还案涉房屋的诉讼请求合法有理，原审法院予以支持。对于黄宏强、赵亚星要求周粗坑支付房屋使用费的问题。由于周粗坑在上述判决发生法律效力后，没有迁出案涉房屋交还黄宏强、赵亚星管业。故黄宏强、赵亚星要求周粗坑支付自2014年12月12日起至交还案涉房屋之日止的使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。因黄宏强、赵亚星与周粗坑双方未能就案涉房屋的使用费标准问题协商一致，故房屋使用费可由黄宏强、赵亚星与周粗坑双方共同委托有资质的评估机构参照同期私房住宅租金标准评定，如实际评估的结论高于黄宏强、赵星诉讼请求的标准的，则以黄宏强、赵亚星提出的诉讼请求为限。评估费用由黄宏强、赵亚星与周粗坑各负担50%。综上所述，原审法院依照《中华人民共和

根据已经发生法律效力广州市中级人民法院（2013）穗中法民五重字第11号民事判决和广东省高级人民法院（2014）粤高法民一终字第23号民事判决及案涉房屋的产权登记。黄宏强、赵亚星为案涉房屋的产权人，依法对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。由于周粗坑据以拥有案涉房屋所有权登记已被上述判决和产权登记否定，周粗坑理应迁出案涉房屋交还黄宏强、赵亚星管业。黄宏强、赵亚星要求周粗坑返还案涉房屋的诉讼请求合法有理，原审法院予以支持。对于黄宏强、赵亚星要求周粗坑支付房屋使用费的问题。由于周粗坑在上述判决发生法律效力后，没有迁出案涉房屋交还黄宏强、赵亚星管业。故黄宏强、赵亚星要求周粗坑支付自2014年12月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13025号上诉人（原审被告）：周粗坑，住广州市荔湾区。委托代理人：卜金辉，广东泰如律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄宏强，住广州市。被上诉人（原审原告）：赵亚星，住广州市。两被上诉人共同委托代理人：陈冠星，系广东广信君达律师事务所律师。上诉人周粗坑因与被上诉人黄宏强、赵亚星物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）……