排除妨害纠纷 （2016）闽03民申24号

本案三方均承认车库的净面积为12平方米。在再审申请人黄国良与被申请人蔡金森以及郑炳莺签订的两份《房屋让售协议书》中，均约定再审申请人黄国良出售的车库面积为5平方米，根据农村风俗习惯及合同第一条第三款的约定，二审认定再审申请人黄国良出售给被申请人蔡金森、郑炳莺的车库，是不相重叠且各自净面积为5平方米的车库。该认定事实清楚，证据确实充分。故，再审申请人黄国良已出售的车库净面积为10平方米。对于超过净面积10平方米部分的车库，鉴于车库的大部分现归被申请人蔡金森和郑炳莺拥有并使用，该剩余面积部分的车库已经失去独立使用的功能，再审申请人黄国良据此2平方米的面积来主张对车库的使用权，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回黄国良的再审申请。审　判　长　　黄荣华代理审判员　　吴荔生代理审判员　　谢晓荔二〇一六年十一月二日书　记　员　　黄娴花附：与本案相关的法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法

本案三方均承认车库的净面积为12平方米。在再审申请人黄国良与被申请人蔡金森以及郑炳莺签订的两份《房屋让售协议书》中，均约定再审申请人黄国良出售的车库面积为5平方米，根据农村风俗习惯及合同第一条第三款的约定，二审认定再审申请人黄国良出售给被申请人蔡金森、郑炳莺的车库，是不相重叠且各自净面积为5平方米的车库。该认定事实清楚，证据确实充分。故，再审申请人黄国良已出售的车库净面积为10平方米。对于超过净面积10平方米部分的车库，鉴于车库的大部分现归被申请人蔡金森和郑炳莺拥有并使用，该剩余面积部分的车库已经失去独立使用的功能，再审申请人黄国良据此2平方米的面积来主张对车库的使用权，没有事实和法律依据，本

福建省莆田市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽03民申24号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）黄国良，男，1967年3月17日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。委托代理人郑梅琴，福建大涵律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）蔡金森，男，1951年9月7日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。被申请人（一审第三人、二审被上诉人）郑炳莺，女，1964年5月15日出生，汉……