合同纠纷 （2016）湘13民终170号

本案二审争议的焦点问题是上诉人与被上诉人签订的《百弘学府城VIP住宅卡权益表》协议是否有效？上诉人是否应向被上诉人支付协议所约定的增值回报？上诉人与被上诉人在协议中约定在被上诉人缴纳卡费后，可以选择在上诉人百弘学府城楼盘开盘后购买楼房，也可以选择不购买楼房退卡，双方并未对购买楼房进行具体而意向明确的约定，双方并未达成购买楼房的约定，因此双方的约定并不违反在商品房未取得销售许可以前禁止销售的法律规定，合同合法有效。《百弘学府城VIP住宅卡权益表》所约定的增值回报是在被上诉人决定退卡后，上诉人对占用被上诉人资金支付的回报，该增值回报没有约定以上诉人使用资金有盈利为前提，故上诉人是否盈利不影响该增值回报的支付，同时该增值回报的利率没有超过法律许可的最高利率范围，故依法应予支持。综上，上诉人上诉理由均不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费192元，由上诉人湖南壹贰房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长　陈　辉审判员　曾　茜审判员　李云霞二〇一六年六月一

本案二审争议的焦点问题是上诉人与被上诉人签订的《百弘学府城VIP住宅卡权益表》协议是否有效？上诉人是否应向被上诉人支付协议所约定的增值回报？上诉人与被上诉人在协议中约定在被上诉人缴纳卡费后，可以选择在上诉人百弘学府城楼盘开盘后购买楼房，也可以选择不购买楼房退卡，双方并未对购买楼房进行具体而意向明确的约定，双方并未达成购买楼房的约定，因此双方的约定并不违反在商品房未取得销售许可以前禁止销售的法律规定，合同合法有效。《百弘学府城VIP住宅卡权益表》所约定的增值回报是在被上诉人决定退卡后，上诉人对占用被上诉人资金支付的回报，该增值回报没有约定以上诉人使用资金有盈利为前提，故上诉人是否盈利不影响该增值

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终170号上诉人（原审被告）湖南壹贰房地产开发有限公司。法定代表人晏忠强，该公司董事长。委托代理人袁文彬，湖南泰涟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘艳霞。委托代理人周建新。系刘艳霞之夫。被上诉人（原审原告）周建新。上诉人湖南壹贰房地产开发有限公司为与被上诉人刘艳霞、周建新合同纠纷一案，不服湖南省娄底市娄星区人民法院（2015）娄星民……