房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5408号

李艳与杨海良自愿签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行义务。在租赁合同履行过程中，双方当事人可以协商解除合同，也可以依法解除合同。关于争议焦点一。李艳与杨海良均确认双方房屋租赁合同已解除，仅对合同解除的时间存在争议。原审法院认为，李艳于2013年10月12日以短信通知杨海良办理房屋交接手续，但杨海良在接到李艳通知后，未及时与李艳办理房屋交接手续，因此，2013年10月12日，杨海良明确要求解除房屋租赁合同后，李艳在合理期限内通知杨海良办理房屋交接手续，杨海良因个人原因未能及时办理交接亦未及时提出不予交接的原因，故2013年10月12日应视为双方解除了房屋租赁合同。李艳认为合同于2013年9月16日解除，杨海良却认为合同于2013年12月初解除，双方均对对方的观点不予认可，也无证据证明各自观点，故原审法院对双方上述观点，均不予采纳，原审法院依法确认双方合同解除时间应以李艳短信通知时间较为适宜。因双方已解除房屋租赁合同，杨海良收取的房屋押金1200元，应退还李艳。因李艳已缴纳了2013年9月3日至2013年12月3日期间房租3600元，故

李艳与杨海良自愿签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行义务。在租赁合同履行过程中，双方当事人可以协商解除合同，也可以依法解除合同。关于争议焦点一。李艳与杨海良均确认双方房屋租赁合同已解除，仅对合同解除的时间存在争议。原审法院认为，李艳于2013年10月12日以短信通知杨海良办理房屋交接手续，但杨海良在接到李艳通知后，未及时与李艳办理房屋交接手续，因此，2013年10月12日，杨海良明确要求解除房屋租赁合同后，李艳在合理期限内通知杨海良办理房屋交接手续，杨海良因个人原因未能及时办理交接亦未及时提出不予交接的原因，故2013年10月12日应视为双

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5408号上诉人（原审原告、反诉被告）李艳，女，1975年10月21日生，汉族，无业。委托代理人章力，男，1969年9月12日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）杨海良，男，1965年7月31日生，汉族，某公司江苏分公司水电工。上诉人李艳因与被上诉人杨海良房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2014）玄锁民初字第224……