房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第73号

张宇豪与广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。根据上述合同的约定，广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧应该在签署合同后180个工作日内（即2011年1月31日）办理涉案商铺的涂销抵押手续并出示已涂销抵押的证明，但广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧却在2011年3月28日才完成涉案房屋的涂销抵押手续，且逾期超过了15日。广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧的上述行为已构成违约，应当承担违约责任，故张宇豪有权要求广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧支付逾期涂销抵押的违约金。此外，上述合同还约定合同生效后的210个工作日（2011年3月17日）内向广州市房地产交易登记中心申办涉案商铺的交易过户手续，但广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧却至2011年7月21日向相关房管部门申办涉案商铺的过户手续，且逾期超过15天，依约应该承担违约责任，故张宇豪亦有权要求广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧支付逾期申办涉案商铺交易过户手续的违

张宇豪与广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。根据上述合同的约定，广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧应该在签署合同后180个工作日内（即2011年1月31日）办理涉案商铺的涂销抵押手续并出示已涂销抵押的证明，但广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧却在2011年3月28日才完成涉案房屋的涂销抵押手续，且逾期超过了15日。广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国钧的上述行为已构成违约，应当承担违约责任，故张宇豪有权要求广州市万城商业经营管理有限公司、姚欣、涂国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第73号上诉人（原审原告）张宇豪，男，1974年6月6日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人杨庆生，广东至高律师事务所律师。委托代理人邓军超，广东至高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市万城商业经营管理有限公司，住所地。法定代表人陈智敏。被上诉人（原审被告）姚欣，男，1983年9月15日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人……