房屋买卖合同纠纷 （2019）粤53民终602号

本案系房屋买卖合同纠纷。张桂强、毛翠婷与亘生公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，双方应按合同约定行使权利、履行义务。此前，东方花园的业主谢某某、黄某某基于类似事实起诉至一审法院，一审法院作出一审判决，经云浮市中级人民法院二审，作出(2018)粤53民终646号判决，对于双方有争议的逾期办证违约金计算方式及面积差异款问题，已有定论，该判决现已生效。一审法院遵循类案同判原则，参照(2018)粤53民终646号判决确定的裁判标准，对本案纠纷作出以下处理：关于亘生公司应否承担逾期办证违约责任的问题。合同第十五条约定，亘生公司未能如期办理权属登记备案或因亘生公司责任，导致张桂强、毛翠婷不能在商品房交付使用540日内取得房地产权属证书的，亘生公司应支付违约金。由于案涉商品房至2014年12月11日通过竣工验收，才符合双方合同约定的交楼条件，一审法院认定办证期限从2014年12月12日起算。张桂强、毛翠婷与亘生公司对于办证期限应扣除亘生公司向产权登记机关申请办理涉案房地产初始登记之日（2015年5月22日）起至云浮市云城区地方税务局同意云浮市住房和城乡建设局对东方花园进行初始登记之日（20

本案系房屋买卖合同纠纷。张桂强、毛翠婷与亘生公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，双方应按合同约定行使权利、履行义务。此前，东方花园的业主谢某某、黄某某基于类似事实起诉至一审法院，一审法院作出一审判决，经云浮市中级人民法院二审，作出(2018)粤53民终646号判决，对于双方有争议的逾期办证违约金计算方式及面积差异款问题，已有定论，该判决现已生效。一审法院遵循类案同判原则，参照(2018)粤53民终646号判决确定的裁判标准，对本案纠纷作出以下处理：关于亘生公司应否承担逾期办证违约责任的问题。合同第十五条约定，亘生公司未能如期办理权属登记备案或因亘生公司责任，导致张桂强、毛翠婷不能在商

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终602号上诉人（原审被告）：云浮市亘生经济发展有限公司。住所地：云浮市云城区。法定代表人：郭伟祥。委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张桂强，男，1986年，汉族，住云浮市云安区。被上诉人（原审原告）：毛翠婷，女，1986年，汉族，住云浮市云安区。上述两被……