商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终9062号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议合法有效。合同约定了吴华伟应该通过按揭贷款的方式支付购房款项，但截至目前吴华伟仍然欠付230万元购房款未支付，该行为已经构成违约。招商地产重庆公司向吴华伟邮寄了《律师函》予以催告，至今已经超过了合同约定的30日期限，根据约定招商地产重庆公司有权解除合同，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议依法应予解除。按合同约定因吴华伟的原因导致合同解除，按应付款230万元的10%承担违约金责任。招商地产重庆公司诉请按合同总金额为基数计算违约金没有合同依据，该院不予支持。关于招商地产重庆公司的律师费，合同明确约定了因双方纠纷导致的律师费用由违约方承担，该院予以支持。吴华伟虽辩称双方在签订合同时约定若未能办理按揭贷款就退还房款，但吴华伟未能就此举示任何证据证明，该院不予采信。合同解除后，吴华伟应当依据合同约定和相关法律规定，协助招商地产重庆公司注销网签等相关手续，该项诉请合法有据，应予支持。一审法院判决：一、解除招商地产重庆公司与吴华伟于2018年6月29日签订的编号为CQ-108-01887825号《重庆市商品房买卖合同》；二、吴华伟于判决生效后

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议合法有效。合同约定了吴华伟应该通过按揭贷款的方式支付购房款项，但截至目前吴华伟仍然欠付230万元购房款未支付，该行为已经构成违约。招商地产重庆公司向吴华伟邮寄了《律师函》予以催告，至今已经超过了合同约定的30日期限，根据约定招商地产重庆公司有权解除合同，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议依法应予解除。按合同约定因吴华伟的原因导致合同解除，按应付款230万元的10%承担违约金责任。招商地产重庆公司诉请按合同总金额为基数计算违约金没有合同依据，该院不予支持。关于招商地产重庆公司的律师费，合同明确约定了因双方纠纷导致的律师费用由违约方承担，该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9062号上诉人（原审被告）：吴华伟，男，1977年6月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：邓晓琴，重庆智豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：招商局地产（重庆）花园城有限公司，住所地重庆市北部新区汇丰路**金山工业园**1.**楼第****，统一社会信用代码91500000671025567R。法定代表人：彭以良，执行董……