合同纠纷 （2021）鲁02民终4332号

千阳房地产公司与至诚兴业公司签订的《海尔悦湖兰庭渠道分销合作协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。现双方均同意解除该协议，予以确认。对千阳房地产公司诉请解除上述协议的诉讼请求，予以支持。 关于千阳房地产公司已支付的佣金76910元是否应当返还的问题。《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定”。本案中，千阳房地产公司销售房屋的权利系来自绿通公司的授权，海智建公司解除了与绿通公司的认购协议，导致绿通公司失去了销售房屋的权利，从而导致千阳房地产公司无权再销售房屋。根据千阳房地产公司的陈述，其系在海智建公司与绿通公司解除了合同的情况下，退还了至诚兴业公司已促成销售的4套房屋的房款。因此，至诚兴业公司的受托事务不能完成，应认定为系因“不可归责于受托人的事由”而导致，至诚兴业公司实际上已经按照合同约定履行了4套房屋的促成销售义务，其获得的佣金也系按照其已经履行的受

千阳房地产公司与至诚兴业公司签订的《海尔悦湖兰庭渠道分销合作协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。现双方均同意解除该协议，予以确认。对千阳房地产公司诉请解除上述协议的诉讼请求，予以支持。 关于千阳房地产公司已支付的佣金76910元是否应当返还的问题。《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定”。本案中，千阳房地产公司销售房屋的权利系来自绿通公司的授权，海智建公司

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终4332号 上诉人（原审原告）：青岛千阳房地产经纪有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：李洋，总经理。 委托诉讼代理人：殷海，山东正洋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛至诚兴业信息科技有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：陈学磊，总经理。 委托诉讼代理人：迟大国，山东传习律师事务所律师。 被上诉人……