物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3839号

原告与被告所在小区的开发商宁夏汇融房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系，原告为被告提供物业服务，被告亦享受了物业服务，作为物业管理服务的受益人，被告应当按《前期物业服务合同》中的约定支付物业服务费。庭审中查明，原告提供的物业服务存在一定程度的瑕疵，构成一定程度的违约，综合本案实际情况，一审法院酌情认定被告按应交纳物业费的80％交纳为宜。故被告应给原告交纳的物业费为1586元（计算公式：83．81㎡×0．55元／月·㎡×43月×0．8＝1586元）。对原告要求被告支付违约金594．6元的诉讼请求，因原、被告之间系事实物业服务合同关系，双方之间不存在违约金的约定，且原告提供的物业服务存在瑕疵，故对原告的该项主张，一审法院不予支持。被告提交的照片，没有具体拍摄日期，根据其拍摄内容也达不到证实原告提供的物业服务违约程度严重到应免除其物业服务费的证明目的，故对被告的辩解意见，一审法院不予采纳。另外，被告以业主没有与原告签订物业合同，原告未取得审批资质，原告收费没有物价部门的审批文件为由决绝缴纳物业费的辩解意见，一审法院认为

原告与被告所在小区的开发商宁夏汇融房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系，原告为被告提供物业服务，被告亦享受了物业服务，作为物业管理服务的受益人，被告应当按《前期物业服务合同》中的约定支付物业服务费。庭审中查明，原告提供的物业服务存在一定程度的瑕疵，构成一定程度的违约，综合本案实际情况，一审法院酌情认定被告按应交纳物业费的80％交纳为宜。故被告应给原告交纳的物业费为1586元（计算公式：83．81㎡×0．55元／月·㎡×43月×0．8＝1586元）。对原告要求被告支付违约金594．6元的诉讼请求，因原、被告之间系事实物业服

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终3839号上诉人（原审被告）：齐小龙，男，1981年9月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被上诉人（原审原告）：宁夏汇融物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水南大街东侧纬十四路南侧艾依雅居19号楼二层。法定代表人：孟中国，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈红艳，女，1976年11月13日……