返还原物纠纷 （2016）鲁01民终5078号

齐鲁师范学院与案外人康复中心签订、解除租赁合同不违反法律、法规的规定和当事人的意思自治原则，合法、有效。根据合同的相对性原则，善贷颐养公司与康复中心签订的合作合同。善贷颐养公司无权要求齐鲁师范学院与康复中心的合同签订与解除行为。赵艳春作为康复中心的全权代理人代表康复中心与齐鲁师范学院签订房屋租赁合同并办理了房屋交接手续，虽然房屋交接时已超出了康复中心的授权时间，但齐鲁师范学院有理由相信赵艳春的行为代表了康复中心的行为，构成了表现代理，况且，此时善贷颐养公司尚未注册成立，故赵艳春的行为不能代表善贷颐养公司。齐鲁师范学院与康复中心解除租赁合同后，善贷颐养公司为非合同的相对方，在没有合法理由的前提下占用齐鲁师范学院的房屋，齐鲁师范学院作为房屋产权人有权要求善贷颐养公司搬出房屋并支付占用房屋的费用。鉴于齐鲁师范学院已对房屋租赁使用的价值委托评估机构依法作出了评估，且不违反法律、法规的强制性规定，一审法院依法予以采信。齐鲁师范学院要求善贷颐养公司支付自2015年3月14日至2015年10月19日期间共计220天的租赁费2905100元，理由正当，一审法院予以支持。对于齐鲁师范学院要求善贷颐养公司

齐鲁师范学院与案外人康复中心签订、解除租赁合同不违反法律、法规的规定和当事人的意思自治原则，合法、有效。根据合同的相对性原则，善贷颐养公司与康复中心签订的合作合同。善贷颐养公司无权要求齐鲁师范学院与康复中心的合同签订与解除行为。赵艳春作为康复中心的全权代理人代表康复中心与齐鲁师范学院签订房屋租赁合同并办理了房屋交接手续，虽然房屋交接时已超出了康复中心的授权时间，但齐鲁师范学院有理由相信赵艳春的行为代表了康复中心的行为，构成了表现代理，况且，此时善贷颐养公司尚未注册成立，故赵艳春的行为不能代表善贷颐养公司。齐鲁师范学院与康复中心解除租赁合同后，善贷颐养公司为非合同的相对方，在没有合法理由的前提下

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5078号上诉人（原审被告）：山东善贷颐养保健服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：于秀山，董事长。委托诉讼代理人：于维龙，男，1976年8月19日出生，汉族，山东善贷颐养保健服务有限公司经理，住所地济南市。委托诉讼代理人：马吟侠，山东金浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐鲁师范学院，住所地济南市。法定代表人：王玉华，院长。委……