优先购买权纠纷 （2013）民申字第278号

2003年9月10日，贵州鼓风机总厂与大有风机科技实业公司签订了《土地租赁、资产购买合同》，其中第一条第四款约定“租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权，如出售则享有优先购买权”，该约定是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。2005年4月10日，贵州大有风机科技实业公司与鼓风机厂签署《补充协议》，约定由新成立的大有风机公司继续履行双方于2003年9月10日签署的《土地租赁、资产购买合同》。依照前述合同约定，大有风机公司对其承租鼓风机厂的土地及地上建筑物享有优先购买权。进入破产程序后，鼓风机厂破产管理人鼓风机厂清算组向大有风机公司发出的《关于解除租赁合同的通知》，并没有立即解除合同，而是明确与大有风机公司的《租赁合同》履行至贵阳市中级人民法院裁定破产程序终结之日即解除。所以，在破产程序终结之前的拍卖、变卖程序中，《土地租赁、资产购买合同》仍对双方具有约束力。在三次流拍后，春秋拍卖公司于2008年6月23日发布第一次变卖公告。大有风机公司认为鼓风机厂清算组没有通知变卖事宜，忽视了其作为承租方所享有的优先购买权，提出书面异议。贵阳市中级人民法院据此发出通知，要求鼓风机厂

2003年9月10日，贵州鼓风机总厂与大有风机科技实业公司签订了《土地租赁、资产购买合同》，其中第一条第四款约定“租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权，如出售则享有优先购买权”，该约定是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。2005年4月10日，贵州大有风机科技实业公司与鼓风机厂签署《补充协议》，约定由新成立的大有风机公司继续履行双方于2003年9月10日签署的《土地租赁、资产购买合同》。依照前述合同约定，大有风机公司对其承租鼓风机厂的土地及地上建筑物享有优先购买权。进入破产程序后，鼓风机厂破产管理人鼓风机厂清算组向大有风机公司发出的《关于解除租赁合同的通知》，并没有立即

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第278号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：贵州大有风机实业有限公司。法定代表人：宾良生，该公司董事长。委托代理人：李树彬，北京市鼎业律师事务所律师。委托代理人：陈浩武，北京市鼎业律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：贵州鼓风机总厂破产清算组。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：贵州春秋拍卖有限责任公司。法定代表人：ＸＸ……