房屋买卖合同纠纷 （2015）柳市民一终字第1089号

覃秀街与柴致敬签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方均有法律约束力。覃秀街于合同签订当日向柴致敬出具《收条》载明已收到柴致敬购房定金20000元，应予确认。按照双方合同第六条约定，上诉人柴致敬有“将不低于87000元的首付款金额存入银行指定账户中，剩余房款203000元向银行申请按揭贷款”的先履行义务，但上诉人未依约予以履行，已经构成违约。上诉人以合同第十二条约定：“乙方银行审批不通过，合同自动作废，甲乙双方免责。”，主张解除合同并要求被上诉人覃秀街返还定金。而根据该条，双方免责的条件是“银行审批不通过”，上诉人一、二审均未能举证证明其已将材料提交到银行办理审批手续，更没有提供证据证明银行审批不通过其贷款申请，应承担举证不能的责任。上诉人在诉讼中已自认并不是银行未审批通过，而是其打听到银行审批的贷款额度达不到其申请额度故而未提交申请，对此，上诉人解释为根据本案《房屋买卖合同》第六条的理解，双方约定按购房款总额70%申请贷款203000元，该约定中所谓的贷款不足，应是得到审批的比例也应当接近70%，因此，该条款所讲的现金补足是指少量的差额补足，如果比例不够或者额度太低，上诉人是没有能力补

覃秀街与柴致敬签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方均有法律约束力。覃秀街于合同签订当日向柴致敬出具《收条》载明已收到柴致敬购房定金20000元，应予确认。按照双方合同第六条约定，上诉人柴致敬有“将不低于87000元的首付款金额存入银行指定账户中，剩余房款203000元向银行申请按揭贷款”的先履行义务，但上诉人未依约予以履行，已经构成违约。上诉人以合同第十二条约定：“乙方银行审批不通过，合同自动作废，甲乙双方免责。”，主张解除合同并要求被上诉人覃秀街返还定金。而根据该条，双方免责的条件是“银行审批不通过”，上诉人一、二审均未能举证证明其已将材料提交到银行办理审批手续，更没有提供证据证明银行审批

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第1089号上诉人（一审原告）柴致敬。委托代理人陈家晋，广西盛君律师事务所律师。委托代理人赵明健，广西盛君律师事务所律师。被上诉人（一审被告）覃秀街。委托代理人蒋国春，广西汇力律师事务所律师。委托代理人蒙雪红，广西汇力律师事务所律师。一审第三人陆泽斌。一审第三人廖华。上诉人柴致敬因与被上诉人覃秀街、一审第三人陆泽斌、廖华房屋……