房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终1087号

中恒信公司与中圳酒店签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。在租赁协议履行期间案涉租赁房屋因被人民法院强制执行导致所有权人变更为叶成刚，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力的规定”，中恒信公司与中圳酒店签订的租赁协议对变更后的所有权人叶成刚及中圳酒店均有法律约束力。基于上述理由，并结合叶成刚提交的其与中圳酒店签订的租赁协议的合同主要条款与中恒信公司与中圳酒店签订的租赁协议一致的事实，一审法院认为，双方对中圳酒店与叶成刚签订的租赁协议的签署时间及中圳酒店是否持有该租赁协议所产生的争议，均不影响中圳酒店履行包括租金支付义务在内的承租人义务。即如果中圳酒店与叶成刚未签订新的租赁协议，则中圳酒店应当按照其与中恒信公司的租赁协议履行承租人义务，如果叶成刚与中圳酒店签订的租赁协议成立，则中圳酒店应当按照双方租赁协议履行承租人义务。故在租赁协议签名盖章真实的情况下签署时间是否由叶成刚单方填写不影响本案对双方权利义务的认定。综上，中圳酒店提出的叶成刚一直拖延签订新合同导致其无法支付租金的主张不能成立。

中恒信公司与中圳酒店签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。在租赁协议履行期间案涉租赁房屋因被人民法院强制执行导致所有权人变更为叶成刚，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力的规定”，中恒信公司与中圳酒店签订的租赁协议对变更后的所有权人叶成刚及中圳酒店均有法律约束力。基于上述理由，并结合叶成刚提交的其与中圳酒店签订的租赁协议的合同主要条款与中恒信公司与中圳酒店签订的租赁协议一致的事实，一审法院认为，双方对中圳酒店与叶成刚签订的租赁协议的签署时间及中圳酒店是否持有该租赁协议所产生的争议，均不影响中

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1087号上诉人（原审原告）：成都市中圳酒店管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区西安中路41-43号5楼。法定代表人：张威，执行董事。委托诉讼代理人：何建利，四川聚贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵林，四川众友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶成刚，男，汉族，1963年7月20日出生，住四川省邛崃市。委托诉讼代理人：马骁，四……