财产损害赔偿纠纷 （2015）抚中民终字第00604号

2013年8月降雨及锦绣蓝湾A区8栋2单元1层1号房屋所处的地势等客观因素，是造成原告地下室及车库内地板及油漆被水淹的主要原因。锦绣蓝湾A区为住宅小区。原告将具有较大价值的地板及油漆存放于锦绣蓝湾A区8栋2单元1层1号房屋的车库及地下室内，应当通知被告，提请被告采取更为审慎的管理注意义务。原告既未将锦绣蓝湾A区8栋2单元1层1号房屋的车库及地下室内存有较大价值的地板及油漆通知被告，也未在明知持续降雨天气，存放的货物有出现被淹没、浸泡可能的情况下，将地板及油漆转移到安全地方，故原告应当对其财产损失承担主要责任即70%的责任。被告作为一个专业化的物业管理公司，理应在物业管理中具备更为周到与成熟的管理经验与技能，以保障锦绣蓝湾小区的财产免受损害。被告未能根据锦绣蓝湾A区地理环境特点及降雨情况履行谨慎的注意义务、改善管理条件、提高技术水准，应认定被告对其管理的物业履行的安全保障义务存在不当之处。对于被告主张原告财产损失系降雨所致，属于不可抗力事件，不应承担赔偿责任。本院认为不可抗力是指当事人不能预见、对其发生和后果不能避免且无法克服的客观情况。而降雨首先，有天气预报可预知，其次，当降雨来临时也

2013年8月降雨及锦绣蓝湾A区8栋2单元1层1号房屋所处的地势等客观因素，是造成原告地下室及车库内地板及油漆被水淹的主要原因。锦绣蓝湾A区为住宅小区。原告将具有较大价值的地板及油漆存放于锦绣蓝湾A区8栋2单元1层1号房屋的车库及地下室内，应当通知被告，提请被告采取更为审慎的管理注意义务。原告既未将锦绣蓝湾A区8栋2单元1层1号房屋的车库及地下室内存有较大价值的地板及油漆通知被告，也未在明知持续降雨天气，存放的货物有出现被淹没、浸泡可能的情况下，将地板及油漆转移到安全地方，故原告应当对其财产损失承担主要责任即70%的责任。被告作为一个专业化的物业管理公司，理应在物业管理中具备更为周到与成熟的管

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00604号上诉人（原审原告）李玉芬，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）抚顺敬诚物业管理有限公司，住所地抚顺经济开发区。法定代表人陈光，该公司总经理。委托代理人孙旭，该公司法律顾问。上诉人李玉芬因财产损害赔偿纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2014）抚开民一初字第00175号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开……