房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00620号

本案三方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是三方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，三方应按约履行。三方当事人经协商三次延长租赁期限至2014年6月30日，但并未变更合同其他内容，故原房屋租赁合同的其他内容仍然有效。2014年6月30日合同期满后，三方当事人未再续签合同，郁金香公司占用房屋至2014年10月10日。财富公司虽不是房屋使用人，但根据合同约定，财富公司作为付款方应当为郁金香公司的逾期腾退承担违约责任，对财富公司辩称其不应承担违约责任的主张，不予采纳。美雅婷公司要求郁金香公司承担连带责任无法律依据，不予支持。财富公司称美雅婷公司主张的违约金过高，明显高于其损失，应酌情予以调整。综合考虑诉争房屋面积较大、市场价值较高及违约方的过错程度等因素，酌情将原合同约定的每逾期一天以20000元标准支付违约金调整为10000元。依照《中华人民共和国合同法》第七十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，一审判决：武汉财富兴城置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉美雅婷商贸有限公司以每日10000元

本案三方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是三方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，三方应按约履行。三方当事人经协商三次延长租赁期限至2014年6月30日，但并未变更合同其他内容，故原房屋租赁合同的其他内容仍然有效。2014年6月30日合同期满后，三方当事人未再续签合同，郁金香公司占用房屋至2014年10月10日。财富公司虽不是房屋使用人，但根据合同约定，财富公司作为付款方应当为郁金香公司的逾期腾退承担违约责任，对财富公司辩称其不应承担违约责任的主张，不予采纳。美雅婷公司要求郁金香公司承担连带责任无法律依据，不予支持。财富公司称美雅婷公司主张的违约金过高，明显高于其损失，应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00620号上诉人（原审被告）：武汉财富兴城置业发展有限公司，住所地武汉市硚口区经济开发区长升街特8号。法定代表人：易红波，该公司总经理。委托代理人：黄灿，湖北诤如铁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉美雅婷商贸有限公司，住所地武汉市硚口区硚口路116号。法定代表人：陈佑书，该公司总经理。委托代理人：王远华，湖北法正联合律……