商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终9442号

梁杰伟、李学敏（买方）与鑫隆公司（卖方）签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。鑫隆公司作为案涉商品房出卖方负有向作为买受人的梁杰伟、李学敏按时交付约定商品房并协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续的义务，梁杰伟、李学敏作为商品房买受人则负有向鑫隆公司履行支付对价款及提交办证所需资料并缴纳相关费用的义务。鑫隆公司作为房地产开发企业在协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续时，理应履行告知买受人提交办证所需资料并缴纳相关费用的义务。本案中，从双方履行合同过程的情况看，结合已查明的事实可知，梁杰伟、李学敏鑫隆公司之间争议的焦点在于，鑫隆公司是否存在迟延协助梁杰伟、李学敏办理房地产转移登记及梁杰伟、李学敏迟延缴交面积差异款是否可免除鑫隆公司继续履行协助梁杰伟、李学敏办证的义务。依据梁杰伟、李学敏鑫隆公司双方签订的《广州市商品房买卖合同》，双方合同虽约定为共同办证，但协助梁杰伟、李学敏办证是鑫隆公司的基本合同义务，在梁杰伟、李学敏提交办证所需资料并缴纳相关费用后，鑫隆公司应当协助梁杰伟、李学敏在该商

梁杰伟、李学敏（买方）与鑫隆公司（卖方）签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。鑫隆公司作为案涉商品房出卖方负有向作为买受人的梁杰伟、李学敏按时交付约定商品房并协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续的义务，梁杰伟、李学敏作为商品房买受人则负有向鑫隆公司履行支付对价款及提交办证所需资料并缴纳相关费用的义务。鑫隆公司作为房地产开发企业在协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续时，理应履行告知买受人提交办证所需资料并缴纳相关费用的义务。本案中，从双方履行合同过程的情况看，结合已查明的事实可知，梁杰伟、李学

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9442号上诉人（原审被告）：广州市鑫隆房地产开发有限公司，住所广州市番禺区。法定代表人：王锦荣，职务：经理。委托诉讼代理人：罗莹，公司法务，联系地址。委托诉讼代理人：赖文龙，广东智韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁杰伟，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：李学敏，住广东省广州市番禺区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：黄……