物权纠纷 （2019）浙10民终2866号

已经生效的裁判具有既判力，非经法定程序不得更改和撤销，各方当事人应当履行。张道金、姜义慧与杨聪芬、汤义荣之间因案涉房屋买卖产生纠纷，一审法院经审理作出的（2017）浙1023民初3220号民事判决经二审法院判决维持，已发生法律效力。根据生效判决确认，1992年5月8日签订的房屋买卖契约有效。根据“房地一体”原则，案涉房屋系依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，转让房屋时土地使用权自然一并转让。土地使用权证载明“道地、台门公用出入”，应认定为该房屋的附属权益，在房屋买卖合同有效的情况下，应归买受人享有。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，才涉及返还、折价补偿或赔偿损失问题。本案中，房屋买卖合同被确认有效，张道金、姜义慧方主张转让房屋的土地补偿款及其他拆迁安置权益依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：驳回原告张道金、姜义慧的诉讼请求。案件受理费10240元，由原告张道金、姜义慧负担。 二审期间，双方当事人均未提交新的证据。 本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，杨聪芬、汤义荣与张道金、姜义慧及

已经生效的裁判具有既判力，非经法定程序不得更改和撤销，各方当事人应当履行。张道金、姜义慧与杨聪芬、汤义荣之间因案涉房屋买卖产生纠纷，一审法院经审理作出的（2017）浙1023民初3220号民事判决经二审法院判决维持，已发生法律效力。根据生效判决确认，1992年5月8日签订的房屋买卖契约有效。根据“房地一体”原则，案涉房屋系依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，转让房屋时土地使用权自然一并转让。土地使用权证载明“道地、台门公用出入”，应认定为该房屋的附属权益，在房屋买卖合同有效的情况下，应归买受人享有。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，才涉及返还、折价

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2866号 上诉人（原审原告）：张道金（又名张道琴），女，1948年2月28日出生，汉族，住浙江省天台县。 委托诉讼代理人：夏飞英，女，1971年3月5日出生，汉族，住浙江省天台县。系上诉人张道金儿媳。 上诉人（原审原告）：姜义慧（又名姜毅慧），男，1969年9月15日出生，汉族，住浙江省天台县。 被上诉人（原审原告）：汤义荣，男……