物业服务合同纠纷 （2014）成民终字第618号

家利物业重庆公司与和黄公司签订的《南城都汇第一期前期物业服务合同》、和黄公司南城都汇项目与张建明签订的《南城都汇业主临时公约》，均系合同双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，家利物业重庆公司与张建明所购房屋的开发商签订的《南城都汇第一期前期物业服务合同》对张建明具有约束力。张建明在诉讼中提出家利物业成都分公司不具备提供物业服务的主体资格，亦非本案适格主体的主张，原审法院认为，家利物业重庆公司及其成都分公司均具有物业服务资质，家利物业重庆公司作为本案物业开发商选聘的前期物业服务企业，将实际履行服务的工作安排给不具有独立法人资格的分支机构家利物业成都分公司，该行为并非将合同权利义务全部转让给他人的行为，该行为未违反法律法规的强制性规定，因而应属有效。在张建明物业所在小区未依法更换或者选聘其他物业服务机构的前提下，家利物业成都分

家利物业重庆公司与和黄公司签订的《南城都汇第一期前期物业服务合同》、和黄公司南城都汇项目与张建明签订的《南城都汇业主临时公约》，均系合同双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，家利物业重庆公司与张建明所购房屋的开发商签订的《南城都汇第一期前期物业服务合同》对张建明具有约束力。张建明在诉讼中提出家利物业成都分公司不具备提供物业服务的主

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第618号上诉人（原审被告）张建明，男，汉族，1963年6月13日出生，住四川省南充市高坪区。委托代理人彭迪，女，汉族，1985年12月30日出生，住成都市成华区。被上诉人（原审原告）家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司。住所地：成都市高新区高新大道创业路**号高新大厦*楼**号。负责人黄维国，职务不详。委托代理人谢飞，四川川达律师事……