商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终6642号

（2010）沈河民二初字第1820号民事判决书就涉案房屋主卧室东侧墙体的维修问题进行了判决，但被告至今未予维修，而该墙体维修须隔壁邻居予以配合，故原告客观上无法自行维修。因此，被告应对其未予维修给原告造成的相应损失承担赔偿责任。但因被告已将房屋其他渗漏问题维修完毕，故原审法院酌定被告承担损失赔偿责任的比例为30%。那么，依据辽宁行健房地产评估事务所有限公司作出的辽行评法字（2010）第018号《房地产评估报告》，2010年10月份涉案房屋租金价格为人民币2330元/月，被告赔偿原告2013年8月至2015年8月期间不能使用涉案房屋的实际损失数额应为人民币16776元（2330×24×30%）。被告应承担上述期限内的物业费、电梯费、车位费人民币5563.2元（18544元×30%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十一条之规定，原审法院判决如下：一、被告银基烯碳新材料股份有限公司于本判决生效之日起十五日内，一次性给付原告李秋菊2013年8月至2015年8月期间不能使用涉案房屋的实际损失人民币16776元；二、被告银基烯碳新材料股份有限公司承担原告李秋菊在2013

（2010）沈河民二初字第1820号民事判决书就涉案房屋主卧室东侧墙体的维修问题进行了判决，但被告至今未予维修，而该墙体维修须隔壁邻居予以配合，故原告客观上无法自行维修。因此，被告应对其未予维修给原告造成的相应损失承担赔偿责任。但因被告已将房屋其他渗漏问题维修完毕，故原审法院酌定被告承担损失赔偿责任的比例为30%。那么，依据辽宁行健房地产评估事务所有限公司作出的辽行评法字（2010）第018号《房地产评估报告》，2010年10月份涉案房屋租金价格为人民币2330元/月，被告赔偿原告2013年8月至2015年8月期间不能使用涉案房屋的实际损失数额应为人民币16776元（2330×24×30%）。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6642号上诉人（原审原告）：李秋菊，女，1961年9月14日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：刘海波，辽宁汇安康宇律师事务所律师。委托代理人：陈浩铭，辽宁汇安康宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：银基烯碳新材料股份有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街109号。法定代表人：王大明，该公司董事长。委托代理人：张硕文，北……