物权保护纠纷 （2013）穗中法民五终字第3404号

何棨江、叶傲霜分别是广州市荔湾区逢源北横街13号房屋的合法产权人及房产继承人，因此对讼争房屋享有占有、使用、收益和处分之权利。虽然李桂成等居住诉争房屋有其历史原因，但何棨江、叶傲霜与李桂成等没有建立租赁关系，李桂成等只是实际使用了该屋，何棨江、叶傲霜作为该屋的产权人、继承人有权要求李桂成等将该房屋交还。因此，何棨江、叶傲霜的诉讼请求合法合理，该院予以支持。但考虑到李桂成暂没有其他房屋可供搬迁，何棨江、叶傲霜对此应予谅解，给予李桂成一定的搬迁期限，以便李桂成另找房屋搬迁。但李淮远、谈丽萍、罗中元、李满林、罗中允、罗志光、罗志强等人以不在诉争房屋实际居住，故应将其原居住的位置房屋交还给何棨江、叶傲霜。对于该屋地下尾房因已空置无人居住，何棨江、叶傲霜可自行收回自用。何棨江、叶傲霜要求李桂成等从1995年4月起向其支付房屋使用费直至向其交还诉争房屋之日止的诉讼请求合法合理，亦予以支持。但何棨江、叶傲霜要求李桂成等支付房屋使用费10万元缺乏依据，房屋使用费的标准可由其向房管部门申请，按房管部门评定的私房住宅租金标准评定，由李桂成等交纳给其。李满林经原审法院传票传唤，没有到庭参加诉讼，该院依法作缺

何棨江、叶傲霜分别是广州市荔湾区逢源北横街13号房屋的合法产权人及房产继承人，因此对讼争房屋享有占有、使用、收益和处分之权利。虽然李桂成等居住诉争房屋有其历史原因，但何棨江、叶傲霜与李桂成等没有建立租赁关系，李桂成等只是实际使用了该屋，何棨江、叶傲霜作为该屋的产权人、继承人有权要求李桂成等将该房屋交还。因此，何棨江、叶傲霜的诉讼请求合法合理，该院予以支持。但考虑到李桂成暂没有其他房屋可供搬迁，何棨江、叶傲霜对此应予谅解，给予李桂成一定的搬迁期限，以便李桂成另找房屋搬迁。但李淮远、谈丽萍、罗中元、李满林、罗中允、罗志光、罗志强等人以不在诉争房屋实际居住，故应将其原居住的位置房屋交还给何棨江、叶傲

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3404号上诉人（原审原告）：何棨江，男，1951年11月20日出生，香港居民。上诉人（原审原告）：叶傲霜，女，1949年11月16日出生，香港居民。两上诉人共同委托代理人：谭业森，广东红棉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李桂成，男，1954年10月15日出生，汉族。上诉人（原审被告）：李淮远，男，1984年11月2日出生，……