房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2058号

原告胡剑平与他人合作建房，取得诉争房屋处分权，并于2012年10月8日与被告南昌橡木桶贸易有限公司签定房屋租赁合同，属双方真实意思表示，未违反国家有关法律、法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方按约履行至2014年12月1日协商终止租赁关系，事实清楚，证据充分，且双方已就终止合同后产生的法律后果作出处分。原告认为被告尚欠其2012年12月1日至2014年11月30日拖欠租金差额216000元以及自2014年12月1日至2016年12月31日拖欠租金315000元，拖欠租金利息计85860元，证据不足，原审法院不予确认，其要求解除2012年9月18日原告与被告南昌橡桶贸易有限公司、孙谦华签订的房屋租赁合同并给付拖欠的租金，原审法院不予支持。另双方所签订的租赁合同中承租人即乙方处加盖了南昌橡木桶贸易有限公司公章，且押金支付账户为公司账户，故应当视为公司承租行为，被告孙谦华系南昌橡木桶贸易有限公司法人代表，在合同上签字符合公司要求。故原告要求被告孙谦华承担合同责任，不符合合同主体相对性原则。此外，原告要求被告孙谦华妻子对夫妻共同债务承担偿付责任，可待本案确认债务事实和债务主体后另案提起诉

原告胡剑平与他人合作建房，取得诉争房屋处分权，并于2012年10月8日与被告南昌橡木桶贸易有限公司签定房屋租赁合同，属双方真实意思表示，未违反国家有关法律、法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方按约履行至2014年12月1日协商终止租赁关系，事实清楚，证据充分，且双方已就终止合同后产生的法律后果作出处分。原告认为被告尚欠其2012年12月1日至2014年11月30日拖欠租金差额216000元以及自2014年12月1日至2016年12月31日拖欠租金315000元，拖欠租金利息计85860元，证据不足，原审法院不予确认，其要求解除2012年9月18日原告与被告南昌橡桶贸易有限公司、孙谦华签订

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2058号上诉人（原审原告）：胡剑平，男，汉族，1962年730日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区。委托代理人：罗振山，江西全意律师事务所律师，执业证号13601199910151907。被上诉人（原审被告）：南昌橡木桶贸易有限公司，住所地：南昌市青山湖区塘山镇永溪村132号，组织机构代码证59376627-0。法定代表人：孙……