房屋买卖合同纠纷 （2021）吉08民终138号

本案是闫靓与刘洪伟间约定以交付定金作为订立主合同的担保。闫靓与鑫家园中介中心、刘洪伟三方签定的合同是双方真实意思表示，不违反法律规定。合同签订后，鑫家园中介中心与闫靓丈夫电话沟通，闫靓丈夫明确表示不再购买案涉房屋，据此双方已共同达成解除合同的意思表示。现该房屋买卖合同已解除，定金亦无实际意义，刘洪伟应予以返还。《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据此，闫靓要求刘洪伟返还购房定金15000的诉讼请求，法院予以支持。关于中介费，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案闫靓与刘洪伟的买卖合同并未实际履行，故鑫家园房产中介中心作为居间人，应返还中介费5000元。关于违约金，因解除房屋买卖合同是闫靓、刘洪伟共同达成的合意，不能认定是单方违约，因此闫靓要求刘洪伟承担违约金的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，法

本案是闫靓与刘洪伟间约定以交付定金作为订立主合同的担保。闫靓与鑫家园中介中心、刘洪伟三方签定的合同是双方真实意思表示，不违反法律规定。合同签订后，鑫家园中介中心与闫靓丈夫电话沟通，闫靓丈夫明确表示不再购买案涉房屋，据此双方已共同达成解除合同的意思表示。现该房屋买卖合同已解除，定金亦无实际意义，刘洪伟应予以返还。《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据此，闫靓要求刘洪伟返还购房定金15000的诉讼请求，

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终138号 上诉人(原审被告)：刘洪伟，女，1980年12月11日生，汉族，住所吉林省白城市洮**。 上诉人(原审被告)：白城市鑫家园房产中介咨询服务中心。 经营者:李敏。 二上诉人共同委托诉讼代理人：谢小军，内蒙古奥斯律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：闫靓，女，1999年11月28日生，汉族，住所吉林省白城市洮**。。 委托……