房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第422号

双方签订的《房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《房地产买卖合同》第2条约定梁旭平须在2015年2月5日前注销抵押手续。经朱泳基和中介公司多次催促，梁旭平迟迟未能清偿债务注销涉案房屋上的抵押，导致无法依约将涉案房屋过户给朱泳基，梁旭平的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，故朱泳基有权解除与梁旭平签订的《房地产买卖合同》。朱泳基依约于2014年12月15日向梁旭平支付定金10万元，梁旭平向朱泳基出具收据，足以证明梁旭平收取了朱泳基定金10万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。双方在《房地产买卖合同》第8条亦对定金予以类似的约定。现梁旭平未依约履行合同，朱泳基请求梁

双方签订的《房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《房地产买卖合同》第2条约定梁旭平须在2015年2月5日前注销抵押手续。经朱泳基和中介公司多次催促，梁旭平迟迟未能清偿债务注销涉案房屋上的抵押，导致无法依约将涉案房屋过户给朱泳基，梁旭平的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，故朱泳基有权解除与梁旭平签订的《房地产买卖合同》。朱泳基依约于2014年12月15日向梁旭平支付定金10万元，梁旭平向朱泳基出具收

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)珠中法民三终字第422号上诉人（原审原告）：梁旭平，女，汉族，户籍所在地珠海市香洲区，现住珠海市香洲区，身份证号码：×××9046。委托代理人：曾新谊。被上诉人（原审被告）：朱泳基，男，汉族，住珠海市香洲区，身份证号码：×××9174。委托代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托代理人：袁利丹，广东广和（珠海）律师事务所律师。上诉人梁……