房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1302民初5727号
裁判要旨
王红虽未和宿州市天博商贸有限公司签订书面的购房合同，但提交了新世纪花园售房部出具的收据，且作为宿州市天博商贸有限公司股东的王连顺、李国将，对王红购买了宿州市天博商贸有限公司开发的新世纪花园小区商住楼2#208室予以认可，故能够认定王红与宿州市天博商贸有限公司之间存在房屋买卖关系。 虽然王红已经实际占有、使用了涉案房屋，但法律规定房屋产权的设立、变更以登记为准，未经登记的，不发生法律效力。 王红购买的是涉案房屋的所有权，如不办理过户登记，将无法取得涉案房屋的所有权，故办理涉案房屋的过户登记是房屋买卖合同的附随义务，并且《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条亦明确规定开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 现涉案房屋登记在宿州市天博商贸有限公司名下并取得了产权证书，已具备办理过户登记的条件。 虽然宿州市天博商贸有限公司已经依法注销，但王连顺、李国将在宿州市天博商贸有限公司清算时，未将该公司解散清算事宜书面通知王红，致使王红未及时申报债权而无法办理涉案房屋的过户登记。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题解释（二）》第十一条的规定，王连顺
摘要
王红与王连顺、李国将房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初5727号 原告：王红，女，1976年1月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：许礼想，男，1982年9月16日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：王连顺，男，1967年3月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：李国将，男，1966年12月12日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 ……