宅基地使用权纠纷 （2015）中中法民一终字第1715号

欧海崇从村集体经济组织取得涉案用地的经营权，后经村集体经济组织同意，将土地转让给李国均且办理了权属证书，事后，欧海崇、李国均补签协议书确认转让事实，该协议系双方当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，协议合法、有效。李国均虽主张是基于错误认识且喝了酒才签订协议书，但其并未申请撤销或变更以上协议，一审法院对其辩解不予采信。李国均未依约支付转让款，欧海崇为此诉请解除合同，应符合《中华人民共和国合同法》第九十五条关于“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”的规定。对宅基地使用权转让的解除权行使期限，法律并无规定，应类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定以填补法律漏洞，即：经催告后，解除权行使的合理期限为三个月；没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，协议书于2011年10月20日签订，协议订明李国均在一年半以后仍未付清转让款的，欧海崇有权收回土地，即自2

欧海崇从村集体经济组织取得涉案用地的经营权，后经村集体经济组织同意，将土地转让给李国均且办理了权属证书，事后，欧海崇、李国均补签协议书确认转让事实，该协议系双方当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，协议合法、有效。李国均虽主张是基于错误认识且喝了酒才签订协议书，但其并未申请撤销或变更以上协议，一审法院对其辩解不予采信。李国均未依约支付转让款，欧海崇为此诉请解除合同，应符合《中华人民共和国合同法》第九十五条关于“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”的规定。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1715号上诉人（原审原告）：欧海崇，男，1951年6月11日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：冯钊和，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭嘉欣，广东泽荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国均，男，1957年6月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：何雪波，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人……