房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终8808号

当事人协商一致，可以解除合同。2015年7月8日龙芳与朱茂元之间的短信往来，可以表明双方就解除《房屋买卖合同》、退还购房定金已经达成合意。现龙芳主张朱茂元尚未退还定金，要求朱茂元退还定金，朱茂元亦同意退还，法院不持异议。龙芳与朱茂元后续短信往来及双方陈述的沟通环节，应视为就定金退还事宜的具体协商，不影响双方解除《房屋买卖合同》的合意；且龙芳并未在短信中明确要求朱茂元退还定金的期限，亦未举证证明其在后续沟通过程中指定朱茂元退还定金的期限，故龙芳认为朱茂元构成欺诈并要求朱茂元双倍返还定金，以及支付逾期返还利息的主张，法院均不予支持。关于居间报酬损失，《房屋购买居间委托协议》明确支付居间报酬的义务方系龙芳，且解除《房屋买卖合同》系龙芳与朱茂元双方的合意，故对龙芳的该项请求，法院不予支持。判决：一、朱茂元于判决生效后七日内返还龙芳定金二十万元；二、驳回龙芳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院无异，本院在此予以确认。本院认为：《

当事人协商一致，可以解除合同。2015年7月8日龙芳与朱茂元之间的短信往来，可以表明双方就解除《房屋买卖合同》、退还购房定金已经达成合意。现龙芳主张朱茂元尚未退还定金，要求朱茂元退还定金，朱茂元亦同意退还，法院不持异议。龙芳与朱茂元后续短信往来及双方陈述的沟通环节，应视为就定金退还事宜的具体协商，不影响双方解除《房屋买卖合同》的合意；且龙芳并未在短信中明确要求朱茂元退还定金的期限，亦未举证证明其在后续沟通过程中指定朱茂元退还定金的期限，故龙芳认为朱茂元构成欺诈并要求朱茂元双倍返还定金，以及支付逾期返还利息的主张，法院均不予支持。关于居间报酬损失，《房屋购买居间委托协议》明确支付居间报酬的义务方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8808号上诉人（原审原告）:龙芳，女，1975年10月6日出生。委托代理人:关真峰，北京市中理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:朱茂元，男，1969年10月19日出生。委托代理人:刘娜，北京市中伦律师事务所律师。委托代理人:周洁娴，北京市中伦律师事务所律师。上诉人龙芳因与被上诉人朱茂元房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院……