房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终7158号

孙锡林与和润置业公司于2016年5月8日签订的《幸福金街（和润幸福城商业）商铺租赁合同》及2016年12月30日签订的《补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方成立房屋租赁合同关系。虽然与康玉树自和润置业公司处取得，及孙锡林向济南市历城区市场监督管理局提交的合同在房租及交纳时间的约定上有不一致之处，但根据孙锡林与和润置业公司履行合同的情况，双方均系以2016年5月8日签订的合同为依据计算房屋租金，故应当认定2016年5月8日的《幸福金街（和润幸福城商业）商铺租赁合同》是经过孙锡林与和润置业公司合意一致并实际履行的，应当以该合同的约定确定双方权利义务，即租金水平以该合同为准，且上一租期满前一个月交纳下一期房租。另，该合同对租赁期间、免租期、计租日等作出了明确说明，尤其说明“计租日”即为免租期满开始计付租金日。双方在《补充协议》中，孙锡林以减少一个月免租期、整体租期减少一个月及提前计算下期租金为对价，换取和润置业公司进行电力增容施工并负担费用，且在协议中明确对计租日的起算时间变更为：以实际交房日期作为计租日，合同期整体租期减少一个月，次年计租日提

孙锡林与和润置业公司于2016年5月8日签订的《幸福金街（和润幸福城商业）商铺租赁合同》及2016年12月30日签订的《补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方成立房屋租赁合同关系。虽然与康玉树自和润置业公司处取得，及孙锡林向济南市历城区市场监督管理局提交的合同在房租及交纳时间的约定上有不一致之处，但根据孙锡林与和润置业公司履行合同的情况，双方均系以2016年5月8日签订的合同为依据计算房屋租金，故应当认定2016年5月8日的《幸福金街（和润幸福城商业）商铺租赁合同》是经过孙锡林与和润置业公司合意一致并实际履行的，应当以该合同的约定确定双方权利义务，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终7158号上诉人（原审被告）：孙锡林，男，1969年6月7日出生，汉族，住济南市，现住济南市历城区唐冶新区恒大名都**楼**。委托诉讼代理人：苗双，山东润银律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲兵，山东润银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康玉树，男，1978年2月20日出生，汉族，住济南市，现住，现住济南市历城区彩石街道建委小区南院……