合同纠纷 （2010）浙衢民终字第414号

合法有效的合同当事人应当遵照履行。原审中，浙江××有限公司对需要交付房屋未提异议，只是认为房屋已经符合交付条件，合同约定的违约金过高，通知交房之后的时间不能计收违约金；对汪某某称其对类似其他业主已经支付违约赔偿的款项，浙江××有限公司认为完全可以视为对其他业主的补助。本案当事人双方房屋买卖合同第八条有关交付期限约定：“出卖人应当在2009年01月01日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房某某买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”而常山县规划建设局常规建（2007）104号《关于印发﹤常山县住宅小区交付使用条件备案管理制度﹥的通知》，系为规范常山县房地产开发建设行为和规范住宅小区的交付使用管理，维护购房者合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《浙江物业管理条例》等相关法规和省建设厅《关于加强住宅小区交付使用管理工作的指导意见》文件精神制定。原审判决认定的房屋交付条件符合当事人双方合同完整的原意，并无不当。上诉人浙江××有限公司的上诉理由不符合合同约定和本案客观情况，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法

合法有效的合同当事人应当遵照履行。原审中，浙江××有限公司对需要交付房屋未提异议，只是认为房屋已经符合交付条件，合同约定的违约金过高，通知交房之后的时间不能计收违约金；对汪某某称其对类似其他业主已经支付违约赔偿的款项，浙江××有限公司认为完全可以视为对其他业主的补助。本案当事人双方房屋买卖合同第八条有关交付期限约定：“出卖人应当在2009年01月01日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房某某买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”而常山县规划建设局常规建（2007）104号《关于印发﹤常山县住宅小区交付使用条件备案管理制度﹥的通知》，系为规范常

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙衢民终字第414号上诉人（原审被告）：浙江××有限公司，住所地：浙江省××江××区××号。法定代表人：郑某某。委托代理人：姜某某。委托代理人：胡某某。被上诉人（原审原告）：汪某某。委托代理人：樊某某。上诉人浙江××有限公司为与被上诉人汪某某商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省常山县人民法院（2009）衢常民初字第580号民事判决，向本院提起上诉……