商品房销售合同纠纷 （2017）鄂06民终2220号

王雷、叶金华与中房集团襄阳公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系合同双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。合同双方均应按合同及补充协议全面履行合同义务。本案中，王雷、叶金华按商品房买卖合同支付了全部购房款，中房集团襄阳公司应当按合同约定期限交付房屋。因中房集团襄阳公司原因延期交付房屋，王雷、叶金华与中房集团襄阳公司又于2015年7月6日签订《商品房买卖合同补充协议》，约定中房集团襄阳公司若在2015年9月30日未能交付房屋的，从2015年10月1日起至交付商品房之日止，按王雷、叶金华已付购房款总额的日万分之三的标准以现金方式在每月底前向王雷、叶金华另行支付延期交房违约金。但中房集团襄阳公司于2017年4月15日才公告通知交付房屋，中房集团襄阳公司未在约定期限向王雷、叶金华交付房屋，构成违约，应当支付延期交房期间的违约金。中房集团襄阳公司辩称，补充协议约定的日万分之三违约金过分高于王雷、叶金华的利息损失，并请求予以核减，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，即违约金是

王雷、叶金华与中房集团襄阳公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系合同双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。合同双方均应按合同及补充协议全面履行合同义务。本案中，王雷、叶金华按商品房买卖合同支付了全部购房款，中房集团襄阳公司应当按合同约定期限交付房屋。因中房集团襄阳公司原因延期交付房屋，王雷、叶金华与中房集团襄阳公司又于2015年7月6日签订《商品房买卖合同补充协议》，约定中房集团襄阳公司若在2015年9月30日未能交付房屋的，从2015年10月1日起至交付商品房之日止，按王雷、叶金华已付购房款总额的日万分之三的标准以现金方式在每月底前向王雷、叶金

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终2220号上诉人（原审原告）：王雷，男，1982年10月4日出生，汉族，襄阳市人，个体工商户，住襄州区。上诉人(原审原告)：叶金华，女，1983年5月10日出生，汉族，襄阳市人，个体工商户，住襄州区，系王雷之妻。被上诉人(原审被告)：中房集团襄阳房地产开发股份有限公司，住所地：襄阳市大庆西路39号。法定代表人：郭朝晖，该公司总经理。委……