房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5589号

杨美霞个人的债务纠纷导致涉案房屋先后两次被查封以及未涂销抵押登记以保证合同目的实现等自身原因导致合同目的不能实现，构成根本违约，属于事实认定错误。涉案房屋的两次查封都是杨美霞的前夫许*林引起的债务纠纷，过错不在杨美霞。涉案房屋存在抵押登记不是涉案合同目的实现的障碍，抵押权人张亚飞同意将涉案房屋出卖给朱佳，也同意配合办理涂销抵押登记，杨美霞没有违约，不应该承担不能涂销抵押的责任，也无须承担违约责任。四、一审法院遗漏了必须参加诉讼的当事人许*林，导致本应由许*林承担返还购房款的责任错误地由杨美霞承担，严重违反法定程序，应撤销一审判决，发回重审。案外人许*林提交的《自愿参加诉讼申请书》表明是许*林隐瞒相关事实，骗取了朱佳的购房款，事后也没有将收取的购房款转给杨美霞。许*林参与了涉案房屋买卖的过程，与本案有巨大的关系，许*林是本案必须参加诉讼的当事人，杨美霞在二审中也申请追加许*林为本案当事人，一审法院应当依职权通知许*林参与诉讼却未通知，致使一审判决遗漏了必须参加诉讼的当事人，严重违反法定程序，应撤销一审判决，发回重审。二审庭审期间，杨美霞补充上诉事实和理由：1.一审判决超出朱佳的诉讼请求，

杨美霞个人的债务纠纷导致涉案房屋先后两次被查封以及未涂销抵押登记以保证合同目的实现等自身原因导致合同目的不能实现，构成根本违约，属于事实认定错误。涉案房屋的两次查封都是杨美霞的前夫许*林引起的债务纠纷，过错不在杨美霞。涉案房屋存在抵押登记不是涉案合同目的实现的障碍，抵押权人张亚飞同意将涉案房屋出卖给朱佳，也同意配合办理涂销抵押登记，杨美霞没有违约，不应该承担不能涂销抵押的责任，也无须承担违约责任。四、一审法院遗漏了必须参加诉讼的当事人许*林，导致本应由许*林承担返还购房款的责任错误地由杨美霞承担，严重违反法定程序，应撤销一审判决，发回重审。案外人许*林提交的《自愿参加诉讼申请书》表明是许*林隐

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5589号上诉人（原审被告）：杨美霞，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：沈振，广东众帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱佳，女，汉族，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：胡建勇，广东左宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄汉杰，广东左宜律师事务所实习律师。原审被告：张亚飞，男，汉族，住山东省荣成市崂山街道。上诉人杨……