商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终913号

首先，预约合同是约定将来订立本约合同的合同，以订立本约合同为合同义务，而本约合同是通过履行预约合同而订立的合同，二者具有不同的订约目的和法律效力。预约合同的目的和效力是将来按照合同约定的条件订立本约合同，不发生实体权利和义务；而本约合同的目的和效力则是确定当事人之间的实体权利义务。就本案中上诉人与被上诉人签订的《新天国际商铺认购书》、《新天国际·壹号公馆房屋买卖合同》的性质，结合该买卖合同第五条约定的“甲方保证在2018年4月30日前按照本合同约定的价格正式网签《商品房买卖合同》，并按照本合同约定的价格售给乙方……乙方在接到甲方网签通知的10天内，与甲方签订正式《商品房买卖合同》”内容可以看出，虽然该合同的名称为买卖合同，但真正的商品房买卖合同是经过网签备案的合同，由于案涉合同未经网签备案，因此，《新天国际·壹号公馆房屋买卖合同》不是双方约定意义上的《商品房买卖合同》，故而新运公司才在该合同中作出“在2018年4月30日前按照本合同约定的价格正式网签《商品房买卖合同》”的承诺，故《新天国际·壹号公馆房屋买卖合同》为预约合同性质。上诉人新运公司称该合同为本约合同与其保证内容不符，也与新运

首先，预约合同是约定将来订立本约合同的合同，以订立本约合同为合同义务，而本约合同是通过履行预约合同而订立的合同，二者具有不同的订约目的和法律效力。预约合同的目的和效力是将来按照合同约定的条件订立本约合同，不发生实体权利和义务；而本约合同的目的和效力则是确定当事人之间的实体权利义务。就本案中上诉人与被上诉人签订的《新天国际商铺认购书》、《新天国际·壹号公馆房屋买卖合同》的性质，结合该买卖合同第五条约定的“甲方保证在2018年4月30日前按照本合同约定的价格正式网签《商品房买卖合同》，并按照本合同约定的价格售给乙方……乙方在接到甲方网签通知的10天内，与甲方签订正式《商品房买卖合同》”内容可以看出

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终913号上诉人（原审被告）：贵州新运房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区新光路4号，统一信用社会代码：91520000714308752C。法定代表人；唐冰，执行董事。委托诉讼代理人：陈林超，贵州证衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，贵州证衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：袁子奇，男，2004年8月3日出生，汉……