房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6216号

田红超与赵益签订的《房屋买卖居间合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。合同订立后，田红超已按约向赵益支付定金10万元，然赵益在合同履行过程中提出因其购买的保利观塘房屋受阻明确表示无法继续履行合同。然即便存在其陈述的该情形，亦系其他民事法律关系事宜，并不能就此构成本案案涉房屋买卖合同无法继续履行的正当事由，赵益的行为已致使田红超在签订合同后至起诉前无法继续购买案涉房屋，导致田红超的合同目的长久无法实现。现田红超据此按约依照法律规定诉请解除其与赵益之间于2018年5月3日基于《房屋买卖居间合同》成就的房屋买卖合同关系，事实清楚、证据充分，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在上述《房屋买卖居间合同》中房屋买卖合同关系的解除后，赵益理应依法将收取的10万元定金返还给田红超。赵益辩称其仅收到定金5万元。但结合其出具的定金收据可知，其已明确表示

田红超与赵益签订的《房屋买卖居间合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。合同订立后，田红超已按约向赵益支付定金10万元，然赵益在合同履行过程中提出因其购买的保利观塘房屋受阻明确表示无法继续履行合同。然即便存在其陈述的该情形，亦系其他民事法律关系事宜，并不能就此构成本案案涉房屋买卖合同无法继续履行的正当事由，赵益的行为已致使田红超在签订合同后至起诉前无法继续购买案涉房屋，导致田红超的合同目的长久无法实现。现田红超据此按约依照法律规定诉请解除其与赵益之间于2018年5月3日基于《房屋买卖居间合同》

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终6216号上诉人（原审被告）：赵益，男，汉族，1986年12月11日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：李高飞，重庆军航律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳娣，重庆军航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：田红超，女，汉族，1990年08月17日出生，住河北省唐山市乐亭县。委托诉讼代理人：李晓磊，重庆中向律师事务所律师。委托诉讼代……